マンション購入の現役プロが語る１７の注意点。評判・税金・諸費用相談 http://39mansion.com/ マンション購入 注意点 シュミレーション ローン 諸費用 税金 中古マンション購入 年収 女性 固定資産税 ja Copyright 2010 Sun, 21 Feb 2010 21:21:31 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション購入のメール相談⑥ 【メールここから↓】 質問は以下になります。 大きな疑問は、ローンについてです。 私が勤務３年目なので、私の名義でローンを組んでこのマンションを購入し、今後大きい家へ引越しをする場合、主人のローンで購入することを考えております。 共同名義でない場合でも、私名義のローンが主人のローンに響いてくるものなのでしょうか？ ネットで調べているのですが、あまり情報がなく、教えていただければ幸いです。 あと、●●さんのいい評価がありません。 ネットの情報ですのであまり気にはしていませんが、もしもの場合、こちら以外の会社を通すことは可能でしょうか？ これも週末に事務所に行ってみて考えたいことなのですが、あまり時間がないためマンションキラーさんの情報で何かあれば、教えていただきたくお願いいたします！　 もう一つ、今借りているマンションをそのまま購入する場合、何か特になることはありますか？ 自分の知識内だと、販売のために営業・宣伝をしていない分、安くたたけるのでは？と考えるくらいです。 どうぞよろしくお願いします。 【メールここまで↑】 【以下回答です↓】 賃貸に出す場合は利回りはどれくらいでしょうか？ 分譲タイプだと部屋以外のリフォーム等も管理会社の許可が毎回必要なので、賃貸だと難しくはなります。 税金対策の場合は別ですね。 共同名義でなければ基本的には心配ないですが、最近ローン審査もだいぶ厳しいので、銀行の担当者に聞くのが一番ですね。 正直、不動産屋の担当者に聞くのは微妙ですね。 あまり悪いことは言わないので。。。 あと評判はあまり気にしなくていいと思います。 ある程度の大手さんは営業マンもピルキリですので＾＾： http://39mansion.com/2010/02/post_57.html http://39mansion.com/2010/02/post_57.html メール相談 Sun, 21 Feb 2010 21:21:31 +0900 マンション購入のメール相談⑤ 【メールここから↓】 名古屋市の一階南向きの購入を検討しています。 しかしバルコニーがニメートルその南側に駐車場ニメートルあり、 その南側に長家が建っており将来長家のところに10メーターまで家が建つ可能性があります。 私としては、日当たりを心配しております。 4メーターあれば日当たりは大丈夫でしょうか？ よろしく回答願います。 【メールここまで↑】 【以下回答です↓】 10㍍というのは新しく立つ建物の高さですか？ そうだとしたら日光が入る角度が多分60°ちょっとになるんですが、 日中はまず大丈夫だと思います。 ただ新しい建物が南東、南西に長いようなら朝日と夕方は期待できないと思います。 あと売買の場合、営業の担当者は何度も何度も現場に足を運ぶのが普通なので、 遠慮せず、色んな時間帯で内覧してみてください。 http://39mansion.com/2010/02/post_56.html http://39mansion.com/2010/02/post_56.html メール相談 Sun, 21 Feb 2010 08:30:41 +0900 マンション購入のメール相談④ 【メールここから↓】 はじめまして。 突然のメール失礼します。 インターネットでマンションキラー様のサイトを見つけ、とっても参考になりました！ 現在マンション購入をするか否かで迷っている主婦です。 お忙しい中すみませんが、教えて下さい。 以前、モデルルームを見学に行き、気に入ったのですが値段が高く諦めた物件がありました。 その後すぐに、マンションの会社が倒産し、半年ほど完成はしているのですが、誰も住まないまま放置されていました。 しかし、最近委託会社？管理会社？かが見つかったとかで、見学に来ていた人や契約していた人を優先的に売り出しを再開したという連絡がありました。 物件は家族全員気に入っているので、安くなるのならば購入したいと思っています。 ただ、やはり倒産した会社のものという不安があり、他にきちんと住人がいるのか、これからの管理は大丈夫なのかと色々気になる点があります。 インターネットで調べても、あまり良い解決法もなく悩みは増えるばかりです。 このような物件は、買うべきではないのでしょうか？ 一度見学に行き、話を聞く予定ですが、絶対に聞きもらしたらいけないチェック事項など、こういう事を聞いておけば大丈夫という項目があれば、参考までに教えていただきたいと思います。 知識がなく、ご迷惑をおかけしますが、アドバイスよろしくお願いします。 【メールここまで↑】 【以下回答です↓】 放置されていたことな関しては賃貸の空き期間同様、クリーニングなどはもちろん入るので問題ありません。 「倒産した会社」という点に関しては今回の金融危機で黒字倒産した会社はたくさんあります。 ポイントとしては販売会社を見るのではなく、建設会社を確認することと、今後の管理会社がどこなのかです。 管理会社に限って言えば大手ならいいというものでもないので確認できたらまたご連絡ください。 なので管理会社委託先はしっかり聞いた方がいいと思います。 http://39mansion.com/2009/09/post_55.html http://39mansion.com/2009/09/post_55.html メール相談 Sat, 05 Sep 2009 01:44:07 +0900 マンション購入のメール相談③ 【メールここから↓】 マンションキラーさん、はじめまして、こんばんは。 HPを見てご相談に乗って頂きたく、メールさせていただきました。 私は、現在28歳の女性(既婚)です。 昨年、6歳年下の現在23歳の主人と結婚いたしました。 まだ、子供はおりません。 来年の4月から、主人が転職する事となりました。 場所は東京の汐留です。 この先、ずっと都内に住むことになりそうなので マンション購入を考え始めました。 ただ、汐留あたりは物価も高いという事もあり 都内の自然の多い、駅から少し離れた 住宅地での購入を考えています。 HPで色々お勉強させていただきましたが ひとつ、心配なことがあります。 主人の仕事が転職になるのですが 今までとは全く違う職種に、来年の4月から入社と言う事になります。 (決定しております) そこで、疑問が、主人が3月の時点で、職にまだ付いていない状態で マンションを購入できるのか？です。 4月入社となると、3月はちょうど空いてしまっている頃になります。 (転職前の仕事は2月いっぱいやる予定です。) 私自身も、転職する事になりますが 私は追々と思っております。 が、しかし、夫婦二人の収入によっても マンションが購入できるか？など、変わってくるのでしょうか？ ちなみに今の時点での夫婦二人の収入は 年間600万円ほどです。 できれば、引っ越してから賃貸で、3ヶ月ほどしたらマンション購入・・・ も考えましたが、引越しを何度もしたくはないので 引越しと共にマンション購入を考えております。 こういったケースの方はいらっしゃいますか？ 引越し時期は、3月の予定です。 「3月」はキーワードとなっていましたので、少々不安で 慎重に見極めないと(＾＾;)と思っています。 あと、新築マンションで購入を考えています。 できれば頭金が無いか、もしくは少ない金額で・・・ と思っておりますが、そんな都合のよいことはあるのでしょうか？ 長文、読んでいただきありがとうございました。 初歩的な質問ですみませんが、ご相談に乗っていただけたら助かります。 【メールここまで↑】 【以下回答です↓】 こんにちは、マンションキラーです。 メールありがとうございます。 質問に対してですが まず銀行次第だと思います。 3月は銀行の決算期でもあるから融資が少ない営業所は審査も緩くはなるし、金融機関によって審査方法も違います。 ただ話を聞く限り三年前ならともかく土地も下落してる時代でその条件はなかなか難しいかもしれません。 よろしければ一度現在お金を預けている金融機関に事前審査というものをしてもらってはどうですか? もちろん無料ですし、融資可能な金額もわかります。 また新築は売主が提携している金融機関があったりするので融資してもらえやすくそちらに聞いてみるのもいいかと思います。 よろしくお願いします。 http://39mansion.com/2009/09/post_54.html http://39mansion.com/2009/09/post_54.html メール相談 Sat, 05 Sep 2009 01:40:27 +0900 マンション購入のメール相談② 私宛に届いたメール相談を、掲載して少しでも同じ悩みを持っている方への救いになれば幸いです。 【メールここから↓】 JRのマンションを購入しようと思っているのですが、人気があって、希望住戸は倍率二倍。 別の階なら、買う気がうすい人しか希望が入っていないということで、そちらをすすめられました。 そちらにすることで、200万ほど高くなるのですが、全額現金一括で支払います。 夫30歳、妻32歳、子供なしの共働きで、世帯収入は1100万です。 公開抽選、有利になりますか？ 唐突な文章で申し訳ありません。 よろしくお願いします。 【メールここまで↑】 【以下回答です↓】 メールありがとうございます。 私の個人的な意見なので、あくまでも参考程度によろしくお願いします。 購入されようとしているのはＪＲ線沿線ということですよね？まずは希望住戸を優先的に考えるべきだとは思います。 やはり、マンション購入は安い買い物ではないと思いますので、ご家族の一番理想の形に近いものをお勧めします。 他の階で人気が薄く値段が高いというのは上層階なのでしょうか？ もしそうだとすると不動産会社側もすこしずつでも利益を求めますので、世帯収入としても安定していて収入も見込めるお客様を高い部屋に振り替えておくと後々、ほかの部屋も売りやすくなるなど様々メリットを考えているやもしれません。 (不動産会社の考え方が違うので一概には言えませんが) 公開抽選ですが、多少なりとも有利になることはあると思いますが、これも絶対とは言えません。 様々なケースも考えられますので。 何れにせよ、ご自身の納得のいく範囲内でお気に入りのマンションを探すのがベストだと思います。 多少の妥協は必要ですね。 究極を求めるなら注文建築になってしまいますので。 奥様と良く相談されライフスタイルに会ったものをお選び下さい。 少しでも参考になれば幸いです☆ また何かあればお気軽にご相談ください。 http://39mansion.com/2008/10/post_53.html http://39mansion.com/2008/10/post_53.html メール相談 Thu, 23 Oct 2008 17:30:21 +0900 仕事運アップの家相 仕事運を気にする方は、北西‘乾’に気をつけましょう。 仕事運と深く関わる方位は、北西。 そして、「木」にまつわるものが、仕事運アップに繋がります。 部屋の北西に、観葉植物を置いたり、 木製のインテリアを置くことで、仕事運の上昇に繋がります。 観葉植物を育てるときは、枯らさないように注意しましょう。 仕事運を上げるための「木」が「枯れる」のは、 家相上良くありません。 ]]> http://39mansion.com/2008/09/post_52.html http://39mansion.com/2008/09/post_52.html 家相上の注意点 Sat, 06 Sep 2008 10:33:02 +0900 金運アップの家相 金運を気にする方は、西方位をキレイにしましょう。 家相上、金運と深く関わってくるのは西方位。つまり‘兌宮’です。 金運は、汚れの多い場所には寄り付かないと言われています。 つまり、西に面した部屋（金運が舞い込んでくる場所）を清めることで、金運がアップするのです。 ですから、西方向に面している部屋は、 掃除・整頓し、埃やゴミが溜まらない様にしましょう。]]> http://39mansion.com/2008/09/post_51.html http://39mansion.com/2008/09/post_51.html 家相上の注意点 Sat, 06 Sep 2008 08:30:59 +0900 トイレと鬼門 鬼門にトイレがあった場合の、家相上の対策を紹介します。 鬼門の方角にトイレがあるのは、家相上良くないと言われています。 「鬼門にトイレがあるのはちょっと・・・。」　敬遠する方も多くいます。 ですが。 あなたが購入しようとしているマンションのトイレが、 鬼門（北東）に設置されても、敬遠する必要はありません。 家相上の対策を取ればいいのです。
　家相上の対策 具体的な対策は、 こまめに換気をする。 掃除を欠かさず、清潔な状態に保つ。 壁紙を明るい色に変え、見た目の印象を変える。 見た目の印象が明るく、キレイなものに変えましょう。 「不吉」な印象を変え、「明るくさわやか」にします。 住む人間の印象（思いの力）が変われば、 凶方位の悪影響も薄れます。 家相上、完璧な家などありません。気にすればするだけ‘荒’が見えます。 家相を気にしすぎるより、住む人間（あなた）がどう思うかが重要なのです。
　家相を信じない人も注意 家相・風水などを信じない方も、 鬼門（北東）にトイレがある場合は、換気・掃除は怠らないようにしましょう。 そもそも鬼門（北東、北の方角）は、 日中、日の光がほとんど当たりません。 他の方位と比べ、暗くてじめじめしています。 換気や掃除を怠ると、カビが生えやすいのです。 北の方角に水周りのもの（トイレ・浴室・台所）が設置されている場合。 換気・掃除を怠らないようにしましょう。]]> http://39mansion.com/2008/09/post_50.html http://39mansion.com/2008/09/post_50.html 家相上の注意点 Sat, 06 Sep 2008 07:55:12 +0900 マンション購入のメール相談① 私宛に届いたメール相談を、掲載して少しでも同じ悩みを持っている方への救いになれば幸いです。 【メールここから↓】 はじめまして。 今回、マンションキラーさんのサイトを拝見させて頂きましてご迷惑でなければ相談に乗って頂きたいと思い、連絡させて頂きました。 私はまだ独身で20代なのですが、現在アパートに住んでいましてクーラーがなく、また家賃を毎月払うのならば思い切ってマンションを買おう！と決めました。 以前からマンションは購入したいと思っていまして、頭金を少しですが貯金してきました。 自分の目的としてはのんびりまったりと過ごして、仕事を頑張りたいと思っているんです。 それで新しいマンションが欲しく探しています。 一応お目当てのマンションを見つけましたが、初めてマンションを買いますし、全く未知の領域でわからないことだらけです。 私の希望としては猫を飼っていますので飼える所がいいのです。 自分が探したマンションは、全戸数50の７階建てで川沿いにあります。 また最寄り駅地下鉄・バス停まで10分、ベランダが南東にあり大きめの公園、中学校が徒歩５分、スーパーは徒歩５分の所や自転車で５分の所もあります。 マンションの完成は今月で来月から入居可で今、第二回目の分護中です。 用途地域は第一種中高層住居専用地域、20メートル第一種高度地区、準防火地域と書いてありますが、私にはよくわかりませんでした‥。 どういうことか教えて頂けるとありがたいです。 売り主と施工会社、販売会社、管理会社は全部一緒です。 ３LDK2600万の物件なのですが(これ以下はなく残りは４LDKです)、購入してよいのか悩んでいます。 ここのマンションはペット原則禁止だそうですが、営業の方によるとまぁ猫ならと言って一応、自分からは飼っていいとも言えないと言われました。 またマンションの川沿い(ベランダ側)を渡った所には小さな工場とタクシー会社があります。 マンションの玄関側は住宅地になっています。 環境としても良いのか見に行きましたがわかりません。 もう一度９日にマンションを見に行きますが、何かアドバイスなどあればお願いします。 【メールここまで↑】 【以下回答です↓】 メールありがとうございます＾＾ 私の個人的な意見なので、あくまでも参考程度によろしくお願いします。 実家に戻るのか、結婚はするのか？ そこをシュミレーションしてみた方がいい思います。 何かの理由でマンションを離れる場合〔結婚、転勤〕に貸せるものか？というのも重要です。 長い付き合いになるので、先のことはわからないというのが多いです。 だからこそ、やはり損はしたくないと思うので、家賃収入が見込めるマンションというところもポイントです。 これは、周辺の家賃相場等からわかると思います。 担当の営業マナに聞けば、ある程度教えてくれるのでわかると思います。 大事な買い物なので、しつこいくらいに聞いてみてください＾＾ まずポイントとしては、家賃よりローンの支払いが安くなるのがベターです。 サイズも今は少子化とゆうのもふまえると３LDKが無難かと私は思います。 用途地域が第一種なら、安心度は高いですね。 住宅地を地上げして、マンションが立つ可能性は低いです。 ただマンションの前が河川で尚且つ、小さな工場なら開発が入ってマンションやビルが立つ恐れがあります。 そこを念頭において考えてみることも大事です。 管理会社等も統一されているなら安心はできる要素ではあります。 頭金はそこまで大きく入れない限り、月々の支払いは変わらないので、不動産所得税などの対策や、家具を揃えたりするのに残したりしとくのも一つの案かもしれません。 猫は外に出さないなら平気だとは思います。 また、もちろん大事なんのでご自身が外観や、仕様に納得されているかどうかです。 総個数５０なら今流行りの100とか300とかよりも希少価値が見込めそうです。 以上の面でNGの面がないなら購入を考えてもいーのではと思います。 よろしくお願いします＾＾ http://39mansion.com/2008/08/post_49.html http://39mansion.com/2008/08/post_49.html メール相談 Fri, 08 Aug 2008 08:11:59 +0900 ひっかかる人、ひっかからない人 ひっかかる人、ひっかからない人の違い。 その違いとは、真剣さです。
　ひっかかる人の特徴 ひっかかる人の特徴は、 マンションをなんとなく買ってしまうのです。 分からないことをそのままにして、「まあいいか。」というように、 なんとなく買ってしまう人は危険です。 買った後に、「あれ？何か違う」ということになります。
　ひっかからない人の特徴 ひっかからない人の特徴は、真剣であるということ。 営業マンが困るくらい質問してきます。 私（営業マン）からすると意外と面倒なのですが（笑） ですが、将来のことを考えるとそのくらいはしておいたほうがいいです。 「ひっかかるかもしれない」と真剣に考えている証拠ですし。 納得しないものは買わないので、変な物件を買うことも少ないです。 実際に、何度もマンションを見に行き、 気になったことは営業マンに何でも質問します。 ひっかかる人、ひっかからない人の違い。 その違いとは、真剣さです。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_48.html http://39mansion.com/2008/07/post_48.html 営業マンが話す裏話 Sun, 06 Jul 2008 20:48:57 +0900 ほら、こんなに売れているんですよ！ マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。 特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。
　ほら、こんなに売れているんですよ！ モデルルームに行くと、 人が大勢来場し盛り上がっています。 販売状況が公開されていて、 売約済みの物件には造花が付いています。 実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;) ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。 不思議なことですが。 人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。
　サクラはあちこちにいる 注文した人間は不動産会社の関係者です。 直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑） ほら、こんなに売れているんですよ！ そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。 不動産業界では、こういったことは日常的です。 マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。 マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_47.html http://39mansion.com/2008/07/post_47.html 営業マンにだまされるな Sun, 06 Jul 2008 20:13:03 +0900 液状化 埋立地などの軟弱地盤が、大地震によって一時的にゆるくなり、 マンション等が傾く現象です。
　液状化の被害 液状化になると、建物が傾き、道路も陥没します。 ライフライン（電気・水道・ガスなど）も壊滅します。 液状化は、時間が経つと元通りになりますが、 ライフラインの復旧には、かなりの時間がかかりますので、 最悪、被害の起きた建物に人が住めない状態になります。
　液状化はどこで起きる？ 液状化は海沿いの埋立地で起きるイメージが強いのですが。 実は内陸部でも、液状化は起きます。 元々、沼地や窪地だった場所は要注意です。 大地震が来れば、地盤がぐにゃぐにゃになり、建物は傾きます。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_46.html http://39mansion.com/2008/07/post_46.html 当サイト使用の専門用語の解説 Sun, 06 Jul 2008 19:57:01 +0900 家相とは 【基礎知識】 家相とは、イメージ的には風水のようなものです。 鬼門に玄関があると縁起が悪い。 長男の勉強部屋は東の方位に位置する場所へ。 西側に和室を作るとお金持ちになれる。などなど。
　こだわりすぎるものでもありませんが しかし、こだわりすぎるものも考えもの。 風水で有名なＤｒ．コパさんも、「１００点満点の家はないよ」と言っておられます。 まあしかし、せっかくの大きな買い物ですし。 家相で気になるポイントは、押さえておくと良いかもしれません。 当サイトでは、 家相のなかでも、基本的なものをいくつか紹介しています。 ]]> http://39mansion.com/2008/07/post_45.html http://39mansion.com/2008/07/post_45.html 家相上の注意点 Sun, 06 Jul 2008 19:43:37 +0900 小さな問題は当人同士で解決 小さな問題は当人同士で解決したほうが無難です。 当事者以外の人間が間に入ると、余計こじれることがありますから。
　なるべく当人同士で マンション内の問題（騒音問題、子供の声、ペットの鳴き声など）は、なるべく当人同士の話し合いで解決しましょう。 管理会社に問い合わせても、関わりたがりません。 立場上、 どちらか一方に味方するわけにもいきませんしね(^^;) 私の仕事（マンション営業）では、そういった話は日常的に聞きますが。 当事者だけで話した方がスムーズに解決することが多いです。 これからマンション購入をお考えの方は、お忘れなく。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_44.html http://39mansion.com/2008/07/post_44.html 近隣とのトラブル Sun, 06 Jul 2008 17:12:37 +0900 苦情を言うときは慎重に 苦情を言うときは慎重に行動しましょう。 問題が解決した後も、近所であることには変わりませんから。
　やんわりと伝えましょう 苦情を言うときは、やんわりと伝えましょう。 一方的に要求を言うようなやり方ですと、後々ひきずることがあります。 大体の方は、迷惑をかけていたことを知ると、改善しようとしますから。 強固な手段に訴えるのは最後の手段です。 苦情を言うときは慎重に行動しましょう。 問題が解決した後も、近所であることには変わりませんから。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_43.html http://39mansion.com/2008/07/post_43.html 近隣とのトラブル Sun, 06 Jul 2008 17:03:50 +0900