マンション購入の現役プロが語る１７の注意点。評判・税金・諸費用相談 http://39mansion.com/ マンション購入 注意点 シュミレーション ローン 諸費用 税金 中古マンション購入 年収 女性 固定資産税 ja Copyright 2008 Fri, 08 Aug 2008 08:11:59 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション購入のメール相談① 私宛に届いたメール相談を、掲載して少しでも同じ悩みを持っている方への救いになれば幸いです。 【メールここから↓】 はじめまして。 今回、マンションキラーさんのサイトを拝見させて頂きましてご迷惑でなければ相談に乗って頂きたいと思い、連絡させて頂きました。 私はまだ独身で20代なのですが、現在アパートに住んでいましてクーラーがなく、また家賃を毎月払うのならば思い切ってマンションを買おう！と決めました。 以前からマンションは購入したいと思っていまして、頭金を少しですが貯金してきました。 自分の目的としてはのんびりまったりと過ごして、仕事を頑張りたいと思っているんです。 それで新しいマンションが欲しく探しています。 一応お目当てのマンションを見つけましたが、初めてマンションを買いますし、全く未知の領域でわからないことだらけです。 私の希望としては猫を飼っていますので飼える所がいいのです。 自分が探したマンションは、全戸数50の７階建てで川沿いにあります。 また最寄り駅地下鉄・バス停まで10分、ベランダが南東にあり大きめの公園、中学校が徒歩５分、スーパーは徒歩５分の所や自転車で５分の所もあります。 マンションの完成は今月で来月から入居可で今、第二回目の分護中です。 用途地域は第一種中高層住居専用地域、20メートル第一種高度地区、準防火地域と書いてありますが、私にはよくわかりませんでした‥。 どういうことか教えて頂けるとありがたいです。 売り主と施工会社、販売会社、管理会社は全部一緒です。 ３LDK2600万の物件なのですが(これ以下はなく残りは４LDKです)、購入してよいのか悩んでいます。 ここのマンションはペット原則禁止だそうですが、営業の方によるとまぁ猫ならと言って一応、自分からは飼っていいとも言えないと言われました。 またマンションの川沿い(ベランダ側)を渡った所には小さな工場とタクシー会社があります。 マンションの玄関側は住宅地になっています。 環境としても良いのか見に行きましたがわかりません。 もう一度９日にマンションを見に行きますが、何かアドバイスなどあればお願いします。 【メールここまで↑】 【以下回答です↓】 メールありがとうございます＾＾ 私の個人的な意見なので、あくまでも参考程度によろしくお願いします。 実家に戻るのか、結婚はするのか？ そこをシュミレーションしてみた方がいい思います。 何かの理由でマンションを離れる場合〔結婚、転勤〕に貸せるものか？というのも重要です。 長い付き合いになるので、先のことはわからないというのが多いです。 だからこそ、やはり損はしたくないと思うので、家賃収入が見込めるマンションというところもポイントです。 これは、周辺の家賃相場等からわかると思います。 担当の営業マナに聞けば、ある程度教えてくれるのでわかると思います。 大事な買い物なので、しつこいくらいに聞いてみてください＾＾ まずポイントとしては、家賃よりローンの支払いが安くなるのがベターです。 サイズも今は少子化とゆうのもふまえると３LDKが無難かと私は思います。 用途地域が第一種なら、安心度は高いですね。 住宅地を地上げして、マンションが立つ可能性は低いです。 ただマンションの前が河川で尚且つ、小さな工場なら開発が入ってマンションやビルが立つ恐れがあります。 そこを念頭において考えてみることも大事です。 管理会社等も統一されているなら安心はできる要素ではあります。 頭金はそこまで大きく入れない限り、月々の支払いは変わらないので、不動産所得税などの対策や、家具を揃えたりするのに残したりしとくのも一つの案かもしれません。 猫は外に出さないなら平気だとは思います。 また、もちろん大事なんのでご自身が外観や、仕様に納得されているかどうかです。 総個数５０なら今流行りの100とか300とかよりも希少価値が見込めそうです。 以上の面でNGの面がないなら購入を考えてもいーのではと思います。 よろしくお願いします＾＾ http://39mansion.com/2008/08/post_49.html http://39mansion.com/2008/08/post_49.html メール相談 Fri, 08 Aug 2008 08:11:59 +0900 ひっかかる人、ひっかからない人 ひっかかる人、ひっかからない人の違い。 その違いとは、真剣さです。
　ひっかかる人の特徴 ひっかかる人の特徴は、 マンションをなんとなく買ってしまうのです。 分からないことをそのままにして、「まあいいか。」というように、 なんとなく買ってしまう人は危険です。 買った後に、「あれ？何か違う」ということになります。
　ひっかからない人の特徴 ひっかからない人の特徴は、真剣であるということ。 営業マンが困るくらい質問してきます。 私（営業マン）からすると意外と面倒なのですが（笑） ですが、将来のことを考えるとそのくらいはしておいたほうがいいです。 「ひっかかるかもしれない」と真剣に考えている証拠ですし。 納得しないものは買わないので、変な物件を買うことも少ないです。 実際に、何度もマンションを見に行き、 気になったことは営業マンに何でも質問します。 ひっかかる人、ひっかからない人の違い。 その違いとは、真剣さです。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_48.html http://39mansion.com/2008/07/post_48.html 営業マンが話す裏話 Sun, 06 Jul 2008 20:48:57 +0900 ほら、こんなに売れているんですよ！ マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。 特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。
　ほら、こんなに売れているんですよ！ モデルルームに行くと、 人が大勢来場し盛り上がっています。 販売状況が公開されていて、 売約済みの物件には造花が付いています。 実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;) ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。 不思議なことですが。 人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。
　サクラはあちこちにいる 注文した人間は不動産会社の関係者です。 直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑） ほら、こんなに売れているんですよ！ そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。 不動産業界では、こういったことは日常的です。 マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。 マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_47.html http://39mansion.com/2008/07/post_47.html 営業マンにだまされるな Sun, 06 Jul 2008 20:13:03 +0900 液状化 埋立地などの軟弱地盤が、大地震によって一時的にゆるくなり、 マンション等が傾く現象です。
　液状化の被害 液状化になると、建物が傾き、道路も陥没します。 ライフライン（電気・水道・ガスなど）も壊滅します。 液状化は、時間が経つと元通りになりますが、 ライフラインの復旧には、かなりの時間がかかりますので、 最悪、被害の起きた建物に人が住めない状態になります。
　液状化はどこで起きる？ 液状化は海沿いの埋立地で起きるイメージが強いのですが。 実は内陸部でも、液状化は起きます。 元々、沼地や窪地だった場所は要注意です。 大地震が来れば、地盤がぐにゃぐにゃになり、建物は傾きます。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_46.html http://39mansion.com/2008/07/post_46.html 当サイト使用の専門用語の解説 Sun, 06 Jul 2008 19:57:01 +0900 家相とは 【基礎知識】 家相とは、イメージ的には風水のようなものです。 鬼門に玄関があると縁起が悪い。 長男の勉強部屋は東の方位に位置する場所へ。 西側に和室を作るとお金持ちになれる。などなど。
　こだわりすぎるものでもありませんが しかし、こだわりすぎるものも考えもの。 風水で有名なＤｒ．コパさんも、「１００点満点の家はないよ」と言っておられます。 まあしかし、せっかくの大きな買い物ですし。 家相で気になるポイントは、押さえておくと良いかもしれません。 当サイトでは、 家相のなかでも、基本的なものをいくつか紹介しています。 ]]> http://39mansion.com/2008/07/post_45.html http://39mansion.com/2008/07/post_45.html 家相上の注意点 Sun, 06 Jul 2008 19:43:37 +0900 小さな問題は当人同士で解決 小さな問題は当人同士で解決したほうが無難です。 当事者以外の人間が間に入ると、余計こじれることがありますから。
　なるべく当人同士で マンション内の問題（騒音問題、子供の声、ペットの鳴き声など）は、なるべく当人同士の話し合いで解決しましょう。 管理会社に問い合わせても、関わりたがりません。 立場上、 どちらか一方に味方するわけにもいきませんしね(^^;) 私の仕事（マンション営業）では、そういった話は日常的に聞きますが。 当事者だけで話した方がスムーズに解決することが多いです。 これからマンション購入をお考えの方は、お忘れなく。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_44.html http://39mansion.com/2008/07/post_44.html 近隣とのトラブル Sun, 06 Jul 2008 17:12:37 +0900 苦情を言うときは慎重に 苦情を言うときは慎重に行動しましょう。 問題が解決した後も、近所であることには変わりませんから。
　やんわりと伝えましょう 苦情を言うときは、やんわりと伝えましょう。 一方的に要求を言うようなやり方ですと、後々ひきずることがあります。 大体の方は、迷惑をかけていたことを知ると、改善しようとしますから。 強固な手段に訴えるのは最後の手段です。 苦情を言うときは慎重に行動しましょう。 問題が解決した後も、近所であることには変わりませんから。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_43.html http://39mansion.com/2008/07/post_43.html 近隣とのトラブル Sun, 06 Jul 2008 17:03:50 +0900 昨日まで飼育黙認だったのに。。。 昨日まで飼育黙認だったのに。。。 管理会社の変更で、急にペット禁止になる場合もあります。 ペット禁止のマンションでペットを飼う場合、 こういったリスクもあるということを、知っておきましょう。
　言い抜けの余地はありますが 管理会社が変わると、ルールが変更になる場合があります。 今まで何となく見逃してもらっていたペットの飼育が、急にダメになる。 こういった場合も、言い抜けの余地はありますが(^^;) 「預け先を探すまで待ってほしい」 「今まで近隣住民とのトラブルは起きていない。」　などなど。 ちゃっかり切り抜ける方もいるようですが。 ペット禁止のマンションでペットを飼う場合、 こういったリスクもあるということを、知っておきましょう。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_42.html http://39mansion.com/2008/07/post_42.html マンションとペット Sun, 06 Jul 2008 16:28:56 +0900 ペット「ＯＫ」「禁止」はあくまで参考 ペットに関する規約、 ペット「ＯＫ」「禁止」は、あくまで参考です。
　ペットへの対応はケースバイケース ペットへの対応は、マンションによってケースバイケースですから。 規約で禁止されてても、飼育が黙認されていたり、 規約ではＯＫでも、過激な住人に攻撃される場合もあります。 ペットと一緒に暮らしたい方は、 そのマンションにどんな人達が住んでいるか、よくチェックしましょう。
　住人の良し悪し ペットに関する規約、 ペット「ＯＫ」「禁止」は、あくまで参考です。 ペットを安心して飼えるマンションかどうかは、 規約以上に住人の「質」で決まります。 売り出し中のマンションなら、勇気を出して住人の方にお話を聞いてみましょう。 新築であれば、モデルルームに来る方の服装や人柄をチェックし、マンション住人を、予想しましょう。 落ち着いた大人が多いマンションでは、 上手に共存しているケースが多いですからね。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_41.html http://39mansion.com/2008/07/post_41.html マンションとペット Sun, 06 Jul 2008 16:09:25 +0900 ペットＯＫのマンションでのトラブル ペットＯＫのマンションでも、ペットのトラブルは起きます。 ペットＯＫのマンションを検討している方は、実際にマンションをチェックすることを忘れずに。
　マナー違反が増える理由 ペットＯＫのマンションであれば、ほとんどの住人が飼い主です。 ペットの飼育に反対する人間が少ないため、気も緩んできます。 ペットと暮らす人間が多ければ多いほど、 マナー違反の問題住人が増えていく可能性が高くなります。 マナー違反をしても、開きなおる方もいます。 「このマンションはペットＯＫなんでしょ！」
　マンション購入前に入念な下調べを！ 必ずしも飼い主・ペットにとって、快適な場所とは限りません。 ペットＯＫ＝ペットを飼育する環境が整った場所　ではありません！！ ペットＯＫのマンションでも、ペットのトラブルは起きます。 ペットＯＫのマンションを検討している方は、実際にマンションを行って、 自分の目でチェックすることを忘れずに。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_40.html http://39mansion.com/2008/07/post_40.html マンションとペット Sun, 06 Jul 2008 15:47:22 +0900 ペット禁止マンションでの飼育はＮＧ ペット禁止マンションでペットを飼うのは、やめた方がいいですよ。
　黙認されている場所もあるが。。 ペットの飼育が黙認されているマンションもあります。 条件付きで、飼育が許可されているマンションもあります。ですが、、 「ペット禁止だから入居した。私は動物が嫌い！」という方が多いマンションでは、 ペットの飼育はしないほうが無難です。 飼い主への風当たりは強いです。 マンションによっては、発覚次第、退去勧告される場所もあります。 ※あなたが迷惑をかけていようがいまいが、関係無い場合もある。
　落ち着かない ペット禁止のマンションで飼育すると、神経がすり減ります。 リーク（密告）は日常的にされますし、ペットの飼育は割りとあっさりバレます。 鳴き声、壁のキズ、立ち入り、ペット臭など。 隠し通すことはかなり厳しい状況です。 近隣とのトラブルに発展することもありますし、 ペット禁止マンションでの飼育は、やめた方がいいですよ。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_39.html http://39mansion.com/2008/07/post_39.html マンションとペット Sun, 06 Jul 2008 13:24:24 +0900 自分の部屋は増改築ＯＫ 自分が購入した部屋の増改築は自由です。
　増改築は自由にできます 自分の部屋（占有部分）の増改築は自由です。 自分好みにリフォームすることができます。 ただし、自分の部屋の中でも全ていじくれるわけではありません。 ‘共有部分’扱いを受ける場所は、増改築することができません。 ※床・壁・ドア・窓・排水・ガス管・ベランダなど。
　共有部分の増改築 マンション内の共有部分は、勝手な増改築は禁止です。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_38.html http://39mansion.com/2008/07/post_38.html マンションの増改築 Sun, 06 Jul 2008 13:09:33 +0900 騒音には気をつけましょう 　気をつけていても音は漏れます 気をつけていても音は漏れます。マンションの宿命です。 周囲に迷惑をかけないよう、気をつけていても、 生活していれば音は出てしまうものです。 夜中に掃除機をかけたり、音楽を大音量で聴かなくても。 普通に生活しているだけで、音は響くものです。
　ある程度は我慢する ある程度の生活音は我慢しましょう。 あからさまな騒音以外は、しょうがないと割り切れるとベストです。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_37.html http://39mansion.com/2008/07/post_37.html 近隣とのトラブル Sun, 06 Jul 2008 12:16:36 +0900 中古マンションのメリット・デメリット 　中古マンションのメリット 中古マンションの最大のメリットは、すでに そのマンションの評判が分かっていることです。 近隣トラブルの有無や、管理状況、 マンションの住み心地。 そういった事を、調べることが可能なのです。 価格も新品と比べると若干安くなる場合もあります。 ※マンションの場合、それほど価格に差は無いですが。
　中古マンションのデメリット 中古マンションのデメリットは、 誰かが使った後の、中古品であるということです。 気になる部分を手直し（リフォーム）していると、 意外とお金がかかったりしますし。 夢のマイホーム購入！という、 入居前のワクワクも半減するということでしょうか。 いいマンションを購入できる可能性は上がりますが、 ドキドキも半減します。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_36.html http://39mansion.com/2008/07/post_36.html 中古と新築 Sun, 06 Jul 2008 11:28:13 +0900 新築マンションのメリット・デメリット 新築マンションのメリット・デメリットをご紹介します。
　新築マンションのメリット 新築マンションのメリットと言えば、 綺麗！快適！気分がいい！ということでしょうか。 部屋はピカピカです。前の住人が付けた汚れなどは皆無です。 また、最近の新築マンションは、設備が整っていたり、 独自性の高い素敵な間取りがあったり、 入居前のドキドキが味わえるのがポイントです。
　新築マンションのデメリット 新築マンションの最大のデメリットは、 ‘外れ’のマンションを引き当てる可能性が高いということです。 新築マンションの場合、マンション完成前に契約します。 つまり実物を見る前に、数千万円の買い物をするわけです。 マンションの管理状況や、近隣とのトラブルの有無は、 入居後にならないと分からないので、別の意味でドキドキします。 良い新築マンションを購入するつもりなら、 徹底的に下調べを行いましょう。]]> http://39mansion.com/2008/07/post_35.html http://39mansion.com/2008/07/post_35.html 中古と新築 Sun, 06 Jul 2008 11:09:37 +0900