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最新記事【2009年09月05日】

【メールここから↓】
はじめまして。
突然のメール失礼します。
インターネットでマンションキラー様のサイトを見つけ、とっても参考になりました!

現在マンション購入をするか否かで迷っている主婦です。
お忙しい中すみませんが、教えて下さい。

以前、モデルルームを見学に行き、気に入ったのですが値段が高く諦めた物件がありました。

その後すぐに、マンションの会社が倒産し、半年ほど完成はしているのですが、誰も住まないまま放置されていました。

しかし、最近委託会社?管理会社?かが見つかったとかで、見学に来ていた人や契約していた人を優先的に売り出しを再開したという連絡がありました。

物件は家族全員気に入っているので、安くなるのならば購入したいと思っています。

ただ、やはり倒産した会社のものという不安があり、他にきちんと住人がいるのか、これからの管理は大丈夫なのかと色々気になる点があります。

インターネットで調べても、あまり良い解決法もなく悩みは増えるばかりです。

このような物件は、買うべきではないのでしょうか?

一度見学に行き、話を聞く予定ですが、絶対に聞きもらしたらいけないチェック事項など、こういう事を聞いておけば大丈夫という項目があれば、参考までに教えていただきたいと思います。

知識がなく、ご迷惑をおかけしますが、アドバイスよろしくお願いします。

【メールここまで↑】


【以下回答です↓】

放置されていたことな関しては賃貸の空き期間同様、クリーニングなどはもちろん入るので問題ありません。


「倒産した会社」という点に関しては今回の金融危機で黒字倒産した会社はたくさんあります。


ポイントとしては販売会社を見るのではなく、建設会社を確認することと、今後の管理会社がどこなのかです。


管理会社に限って言えば大手ならいいというものでもないので確認できたらまたご連絡ください。

なので管理会社委託先はしっかり聞いた方がいいと思います。

【メールここから↓】

マンションキラーさん、はじめまして、こんばんは。
HPを見てご相談に乗って頂きたく、メールさせていただきました。

私は、現在28歳の女性(既婚)です。
昨年、6歳年下の現在23歳の主人と結婚いたしました。
まだ、子供はおりません。

来年の4月から、主人が転職する事となりました。
場所は東京の汐留です。

この先、ずっと都内に住むことになりそうなので
マンション購入を考え始めました。

ただ、汐留あたりは物価も高いという事もあり
都内の自然の多い、駅から少し離れた
住宅地での購入を考えています。

HPで色々お勉強させていただきましたが
ひとつ、心配なことがあります。

主人の仕事が転職になるのですが
今までとは全く違う職種に、来年の4月から入社と言う事になります。
(決定しております)

そこで、疑問が、主人が3月の時点で、職にまだ付いていない状態で
マンションを購入できるのか?です。
4月入社となると、3月はちょうど空いてしまっている頃になります。
(転職前の仕事は2月いっぱいやる予定です。)

私自身も、転職する事になりますが
私は追々と思っております。

が、しかし、夫婦二人の収入によっても
マンションが購入できるか?など、変わってくるのでしょうか?

ちなみに今の時点での夫婦二人の収入は
年間600万円ほどです。

できれば、引っ越してから賃貸で、3ヶ月ほどしたらマンション購入・・・
も考えましたが、引越しを何度もしたくはないので
引越しと共にマンション購入を考えております。

こういったケースの方はいらっしゃいますか?

引越し時期は、3月の予定です。
「3月」はキーワードとなっていましたので、少々不安で
慎重に見極めないと(^^;)と思っています。

あと、新築マンションで購入を考えています。
できれば頭金が無いか、もしくは少ない金額で・・・
と思っておりますが、そんな都合のよいことはあるのでしょうか?


長文、読んでいただきありがとうございました。
初歩的な質問ですみませんが、ご相談に乗っていただけたら助かります。

【メールここまで↑】


【以下回答です↓】

こんにちは、マンションキラーです。
メールありがとうございます。

質問に対してですが
まず銀行次第だと思います。

3月は銀行の決算期でもあるから融資が少ない営業所は審査も緩くはなるし、金融機関によって審査方法も違います。

ただ話を聞く限り三年前ならともかく土地も下落してる時代でその条件はなかなか難しいかもしれません。

よろしければ一度現在お金を預けている金融機関に事前審査というものをしてもらってはどうですか?
もちろん無料ですし、融資可能な金額もわかります。

また新築は売主が提携している金融機関があったりするので融資してもらえやすくそちらに聞いてみるのもいいかと思います。

よろしくお願いします。

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